Resumen

El presente informe desarrolla la propuesta de Habitta Capital, una consultora de estructuración inmobiliaria internacional orientada a conectar inversionistas colombianos y latinoamericanos con oportunidades en el mercado inmobiliario de Florida, Estados Unidos, con foco en el corredor Orlando–Kissimmee–Davenport–St. Cloud. Florida se mantiene como uno de los principales destinos para compradores internacionales de vivienda en EE.UU., concentrando una proporción significativa de las compras de extranjeros en los últimos años (National Association of Realtors [NAR], 2024; Florida Realtors, 2024). El proyecto surge ante la necesidad creciente de contar con asesoría técnica, fiscal y estratégica confiable para participar en procesos de inversión internacional, en un contexto de alta demanda turística en Orlando —con decenas de millones de visitantes anuales— y de fuerte crecimiento demográfico en submercados como Davenport, cuya población se ha multiplicado en la última década y continúa en expansión (Visit Orlando, 2024; U.S. Census Bureau, 2020). Habitta Capital se plantea como arquitecto de estrategia, que no capta ni custodia recursos, sino que diseña modelos de inversión y articula al inversionista latino con brokers, property managers, entidades financieras, plataformas fraccionadas reguladas, abogados y contadores especializados. El enfoque metodológico adoptado corresponde a una consultoría estratégica aplicada, sustentada en la revisión de literatura y reportes de mercado sobre inversión internacional en Florida, en el análisis del entorno mediante herramientas como PESTEL y DOFA, y en la formulación del modelo de negocio a través del Business Model Canvas. Sobre esta base se comparan cuatro productos de inversión: renta fija residencial de largo plazo (LTR), renta corta turística (STR), renta fija comercial fraccionada tipo NNN y renta corta fraccionada en propiedades vacacionales, vinculándolos con dos segmentos objetivos: inversionistas de Patrimonio Alto (propiedad completa) e inversionistas de Crecimiento Patrimonial (tickets fraccionados desde aproximadamente US$30.000). Los resultados evidencian que la estructuración de estos cuatro productos permite alinear perfil de riesgo, horizonte y capacidad de inversión, combinando retornos por flujo de caja con plusvalía esperada en un mercado de alta demanda residencial y turística. En particular, los contratos comerciales triple neto (NNN) ofrecen ingresos relativamente estables con baja gestión operativa, mientras que los modelos de renta corta turística y fraccionada amplían el potencial de rentabilidad a cambio de mayor volatilidad y riesgo operativo (Investopedia, 2017; Realized, 2023). En conclusión, Habitta Capital se posiciona como una propuesta de valor que integra conocimiento técnico, planeación estratégica y una red de aliados especializados, con el objetivo de mejorar el acceso, la confianza y la rentabilidad ajustada al riesgo para el inversionista latinoamericano en el mercado inmobiliario de Florida.